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樓價持續反彈 用家寧買當頭起 蜂擁入市 四月份二手居屋登記699宗 創逾五年半最多

2019年05月09日

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受早前中美有機會達成貿易協議利好帶動,股票市場持續向好,同時樓價低位「報復式」反彈,上車客及白居二買家蜂擁入市,刺激四月份二手居屋交投創逾五年半最多。根據土地註冊處最新數據顯示,四月份全港錄得669宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較三月份460宗按月大漲45%,創自2013年七月後的69個月(逾五年半)新高;而期內成交總值共錄約34.7億元,較三月份的23.3億元,按月急飆49%,更創下有紀錄以來最多。 

上月居屋均價約519.2萬元 低位反彈逾14%

四月份二手居屋平均每宗售價回升至約519.2萬元,按月再升2.6%,連漲四個月,並較去年十二月份低位「報復式」反彈約14.4%。至於在上月的登記當中,以香港仔雅濤閣2座中高層H室的成交價最矚目,單位實用面積577平方呎,以高達980萬元易主,平均實用呎價約16,984元,媲美不少私樓價格。

按樓價作分析(見表一),6個價格分類交投量有4個報升,升幅介乎25%至88%不等,當中交投最活躍的價值400萬至499萬元組別,上月成交宗數按月大漲60%至225宗。如以地區劃分,港島區期內錄得91宗買賣,按月急增1.07倍;而九龍及新界區二手居屋登記分別按月增加35%及41%,至176宗及402宗登記。

如按屋苑細分(見表二),九龍灣麗晶花園成交按月增加38%至22宗登記,期內成交總值近1.20億元,按月上升41%,並成為最熱賣屋苑首位。而次席則為天水圍天頌苑及沙田穗禾苑,同樣錄得17宗成交,按月分別增加31%及113%;成交總值分別為7,485.9萬及7,968.6萬元,較三月份分別增加56%及121%。 

陳海潮指出,中美貿易談判較為反覆,或會打亂買家置業部署,而且盤源經過一輪急速消化後,現時二手「盤少價高」,不利成交步伐,加上五月份將有約4,900伙新居屋以59折推出,料會攤薄市場購買力,估計本月二手居屋買賣登記數字有機會放緩,或調整回落至約500至550宗水平。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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圖一:四月份二手居屋登記669宗 按月急增45%

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表一:四月份居屋二手登記統計(按價值分類)

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表二:四月份十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況

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