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中美貿易戰突升溫 準買家按兵不動 50指標屋苑母親節長假預約睇樓量跌3.1%

2019年05月10日

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,中美貿易戰惡化,刺激股市近日大幅波動,儘管一手市場氣氛暢旺,惟對部分買家帶來一定心理影響,入市態度轉趨審慎觀望。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,400組客戶於本周末預約睇樓,按周再跌3.1%,而母親節及佛誕3天假期則約有1,820組客戶。未來市況較為反覆,料買家短期會按兵不動,而成交量則看買家與業主對樓價分歧會否收窄而定。 

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落,其中以港島區跌幅較顯著,該區8個指標屋苑於周末暫錄235組客戶預約睇樓,按周大跌4.1%,而3天假期則暫錄305組。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示,中美貿易戰突然升溫,不少買家變得審慎,靜觀其變,本周長假期康怡花園預約睇樓量回落。丁培鴻又表示,買家按兵不動,主要是相信樓價受貿易戰及股市下挫等不利消息影響,有機會作出調整,但二手業主方面,暫時未見有明顯減價情況,相信短期雙方仍會較為拉鋸。 

新界區21個指標屋苑於周末暫錄630組客戶預約睇樓,按周下跌3.8%,而3天假期則暫錄820組。利嘉閣地產大圍區首席分區董事黃萬盛指出,受中美貿易戰升級影響,買家態度轉趨審慎觀望,本周佛誕長假沙田第一城預約睇樓客量減少。黃萬盛又指,多個新盤推售亦為二手帶來一定壓力,今個月屋苑暫時只有4宗成交,交投步伐相當緩慢,不過他認為,若然二手市況持續轉淡,或會促使部分業主擴大議價空間吸客。 

至於九龍區方面,21個指標屋苑於周末暫錄535組客戶預約睇樓,按周下跌1.8%,而3天假期則暫錄695組。利嘉閣地產麗港城分行(A組)首席聯席董事萬達人表示,日出康城新盤「Montara」熱銷,吸去市場大批購買力,麗港城交投亦受到影響,今個月暫時僅得4宗買賣,較上月同期的8宗減少一半。萬達人指出,現時麗港城放盤量低迷,一個兩房單位叫價約由760萬元起,但預期新盤將有不少向隅客回流,未來兩天屋苑預約睇樓量按周回升。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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表一:各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

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表二:部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

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