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《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 中美局勢緊張 假期外遊 周末十大屋苑僅錄6宗 三天假期累錄14宗成交

2019年05月14日

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,受節日氣氛影響,佛誕三天假期不少業主及準買家離港外遊,令二手交投速度減慢,加上中美貿易戰局勢緊張,使買家入市態度轉趨審,故周末十大指標屋苑成交量明顯回落。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(5月11至5月12日)十大指標屋苑僅錄6宗二手買賣個案,較對上周末(5月4至5月5日)的11宗減少5宗或跌45%;而三天假期(5月11至5月13日)十大指標屋苑則合共錄得14宗二手買賣。

廖偉強指出,近期樓價急升,業主反價情況普遍,加上二手盤源短缺,以及新盤於假期中開售,不少準買家焦點落於新盤上。再者,美國日前向中國商品加徵關稅,使中美貿易戰局勢緊張,令市場添上不明朗因素,故買家及換樓客入市態度轉趨審慎。另外,節日期間買賣雙方外遊比例高,難免影響成交量,導致交投節奏有所減慢。

在過去三天的十大指標屋苑買賣當中,有2個屋苑交投「捧蛋」,包括杏花村及黃埔花園。按地區劃分,三天長假交投以港島區最為活躍,累錄5宗成交;九龍區及新界區則分別錄5宗及4宗買賣。若以屋苑劃分,以太古城表現稱冠,三天內錄得4宗成交,其次是美孚新村,錄得約3宗買賣,再者是嘉湖山莊,錄得2宗成交,而康怡花園、麗港城、新都城、沙田第一城及映灣園同樣錄得1宗成交。

太古城三天假期錄得4宗成交

利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示,太古城過去周六日錄得2宗買賣,若連同三天假期則有4宗成交。當中包括南海閣低層C室,實用面積約587方呎,建築面積約680方呎,採兩房間隔,以1,090萬元完成交易,折合實用面積呎價約18,569元,建築面積呎價則約16,029元。

美孚新村低層兩房沽860萬元

利嘉閣地產美孚分行(B組)市務經理郭永峰指出,美孚新村過去三天假期共錄得3宗買賣,其中一宗成交為6期蘭秀道21號低層C室,實用面積約561方呎,建築面積約941方呎,採兩房設計,以約860萬元沽出,折合實用面積呎價約15,330元,建築面積呎價約9,139元。

嘉湖山莊三房套675萬元易主

利嘉閣地產新北江1行(A組)經理蕭浚樑指出,嘉湖山莊於長假期錄得2宗成交個案,當中包括樂湖居1座中層A室,實用面積約636方呎,建築面積約824方呎,屬三房一套間隔,獲買家以675萬元承接,折合實用面積呎價約10,613元,建築面積呎價約8,192元。


發稿:利嘉閣地產企業傳訊部

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利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

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